নিউ ইয়র্ক সিটির ম্যানহাটনে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে তৈরি হয়েছে বড় ধরনের আর্থিক চাপ। আবাসন বিষয়ক প্ল্যাটফর্ম রিয়েলটর ডটকমের (Realtor.com) সর্বশেষ প্রান্তিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে, ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ম্যানহাটনের মধ্যম বা মিডিয়ান বাড়িভাড়া বেড়ে দাঁড়িয়েছে মাসিক ৫,৩৭৫ ডলারে। এটি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি।
সাধারণ আর্থিক নিয়ম অনুযায়ী, মোট মাসিক উপার্জনের সর্বোচ্চ ৩০ শতাংশ আবাসন খাতে ব্যয়ের পরামর্শ দেওয়া হয়। এই হিসাব অনুযায়ী, ম্যানহাটনে এই ভাড়ার একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিতে ভাড়াটের মাসিক মোট আয় হতে হবে ১৭,৯১৭ ডলার, যার অর্থ দাঁড়ায় বার্ষিক অন্তত ২ লাখ ১৫ হাজার ডলার। তবে মার্কিন সেন্সাস ব্যুরোর তথ্য অনুসারে, ম্যানহাটনের বাসিন্দাদের মধ্যম পারিবারিক বার্ষিক আয় ১ লাখ ৬ হাজার ৪০৩ ডলার, যা প্রয়োজনীয় অংকের চেয়ে অনেক কম।
শুধু ম্যানহাটন নয়, পুরো নিউ ইয়র্ক সিটিজুড়েই ভাড়া রেকর্ড গড়েছে। সামগ্রিকভাবে শহরে মধ্যম ভাড়া ৪ দশমিক ৫ শতাংশ বেড়ে প্রতি মাসে ৩,৭৮৫ ডলারে ঠেকেছে, যা মহামারি-পূর্ববর্তী সময়ের চেয়ে ২৭ দশমিক ৫ শতাংশ বেশি। ছোট ইউনিটের ক্রমবর্ধমান চাহিদাই এই বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করছে। স্টুডিও থেকে দুই বেডরুমের ইউনিটের মধ্যম ভাড়া ৭ দশমিক ১ শতাংশ বেড়ে ৩,৬৬২ ডলার হয়েছে। অন্যদিকে তিন বা ততোধিক বেডরুমের ইউনিটের ভাড়া ২ দশমিক ৯ শতাংশ বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৫,০৮৯ ডলারে।
অন্যান্য বরোগুলোতেও ভাড়া বৃদ্ধির একই চিত্র দেখা যাচ্ছে। ব্রুকলিনে মধ্যম ভাড়া ৪ দশমিক ৮ শতাংশ বেড়ে মাসিক ৪,১৯৭ ডলারে উঠেছে, যার জন্য বাৎসরিক আয় প্রয়োজন প্রায় ১ লাখ ৬৭ হাজার ৮৮০ ডলার। কুইন্সে ভাড়া ৩ দশমিক ৯ শতাংশ বেড়ে ৩,৭৪৪ ডলার হয়েছে, যেখানে বার্ষিক আয় দরকার ১ লাখ ৪৯ হাজার ৭৬০ ডলার। আর দ্য ব্রঙ্কসে মধ্যম ভাড়া ২ দশমিক ৭ শতাংশ বেড়ে ৩,২৩৩ ডলার হওয়ায় বছরে অন্তত ১ লাখ ২৯ হাজার ৩২০ ডলার আয়ের প্রয়োজন হচ্ছে।
ভাড়া বেড়ে যাওয়ায় অনেকে বাড়ি কেনার কথা ভাবলেও তা সবার জন্য সহজ হচ্ছে না। নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি মধ্যম মানের বাড়ির আনুমানিক মাসিক খরচ দাঁড়াচ্ছে প্রায় ১০,৭৩৭ ডলার। অন্যদিকে উচ্চ ভাড়ার কারণে বর্তমান ভাড়াটেরা অন্য কোথাও যাওয়ার ঝুঁকি না নিয়ে পুরনো চুক্তিতেই অবস্থান করছেন, যা সামগ্রিক ভাড়ার বাজারকে আরও সংকুচিত করে তুলছে।
কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ
নিউ ইয়র্ক সিটির গড় পারিবারিক আয়ের তুলনায় ভাড়ার পরিমাণ অনেক বেড়ে যাওয়ায় সাধারণ আয়ের মানুষদের জন্য শহরটিতে বাসা ভাড়া নেওয়া কঠিন হয়ে পড়ছে। বিশেষ করে ব্রুকলিন, কুইন্স ও ব্রঙ্কসের মতো এলাকাগুলোতেও ভাড়া বৃদ্ধির কারণে স্বল্প ও মধ্যম আয়ের ভাড়াটেরা আবাসন ব্যয় মেটাতে তীব্র চাপের মুখে পড়ছেন।
সূত্র: Realtor.com
